Справочник «На все случаи жизни»

Чёткие и ясные ответы на популярные вопросы.

  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта

Справочник Личные финансы Что такое залог?

Что такое залог?

Залог – это законное удержание какого-либо имущества, как движимого, так и недвижимого, в качестве предмета обеспечения по денежной задолженности, или долгу за какие-либо услуги перед физическим лицом или организацией. Залог бывает ипотечным, денежным, в виде транспортного средства и других материальных ценностей, принадлежащих заёмщику. Нахождение имущества в залоге может стать препятствием для заёмщика при попытке передать право на его владение другому лицу. Для продажи, дарения и любого другого способа отчуждения, владельцу сначала потребуется погасить долг, который обеспечивает это имущество. В некоторых случаях, физлицо или организация, являющееся выгодоприобретателем (бенефициаром) по задолженности, может применить право наложения ареста на часть или всё имущество должника.

Арест залогового имущества

Иногда, при невыполнении обязательств по займу, залогодержатель может продать залоговое имущество и погасить образовавшийся долг вырученными от его реализации деньгами. Если заемщик сам захочет продать заложенное им имущество, то сначала он должен будет погасить долг перед залогодержателем, и только потом сможет передать право на имущество его покупателю. В некоторых случаях, право на имущество переходит залогодержателю, и он становится его собственником, но с оговоркой, что он не может продать это имущество, и остается его владельцем до тех пор, пока не будут выполнены обязательства по займу.

Переход под залог и вывод из него

Залог может быть согласован с заемщиком, а может быть назначен законом. Для того, чтобы признать имущество залоговым, лицо или компания, являющееся бенефициаром, должно обратиться с такой просьбой в соответствующие государственные органы, заплатив за это государственную пошлину. Для снятия залогового обременения, должнику необходимо погасить долг, вернуть залогодержателю размер госпошлины, заплаченной им за наложение залогового обременения, и дополнительно заплатить госпошлину за процедуру снятия этого обременения.

Типы залога

Существуют различные типы залога, и одним из распространенных является «право удержания результата выполненных работ», также известного как «строительный залог». Этот залог применяется строительными компаниями, выполнившими какие-либо работы, но не получившими причитающуюся им за работу плату. В этом случае, строительные компании могут арестовать имущество должника, т.е. взять в залог построенное или отремонтированное ими здание до уплаты соответствующей суммы. В перечень работ, подлежащих оплате может входить: ремонт и техническое обслуживание старых зданий, строительство новых домов, ландшафтные и озеленительные работы.

Среди распространенных объектов залога можно назвать морские суда, сельскохозяйственное оборудование, станки и сырьевые материалы. За неоплаченное пользование складскими помещениями, номерами в гостинице или арендованной квартирой, владельцем недвижимости может быть применен залог по отношению к пользовавшимся их собственностью людям. Платные поликлиники, ВУЗы, страховые компании и другие организации, предоставляющие какие-либо услуги, также могут оперировать понятием залог для получения причитающихся им платежей.

Предупреждён – значит вооружён

Приобретая какую-либо собственность, очень важно убедиться в отсутствии её нахождения под залогом, т.к. это может помешать в получении необремененного на неё права. Здесь можно обратиться за помощью к юристу или, при наличии навыков и знаний, самостоятельно провести юридическую проверку приобретаемого объекта. Необходимо досконально изучить все документы, касающиеся истории владения этой собственностью.

Юридическая проверка на предмет залога

Юридическая проверка дает понять, существуют ли какие-либо обременения на планируемую к приобретению собственность, и является ли продавец её полноправным хозяином. Проверка также должна раскрыть подробную историю перехода права собственности, и была ли она когда-нибудь под залогом, и если была, то при каких обстоятельствах. Такая проверка особенно важна в случаях необычных способов приобретения, таких, например, как договор софинансирования или договор о приобретении доли в общем имуществе. Если проверка была проведена с нарушениями или в неполном объёме, то после приобретения покупатель может обнаружить что не является собственником купленного имущества в полной мере этого понятия.

 

Что такое рынок ценных бумаг?

Рынок ценных бумаг – это совокупность сделок по купле-продаже официальных, имеющих законную силу ценных бумаг, являющихся финансовыми инструментами, с целью…

Что такое предоплаченные кредитные карты?

Предоплаченные кредитные карты – это пластиковые банковские карты с кредитным лимитом, обеспечивающимся залоговым депозитом, который в обязательном порядке…

Что такое залог?

Залог – это законное удержание какого-либо имущества, как движимого, так и недвижимого, в качестве предмета обеспечения по денежной задолженности, или долгу за…

Что такое обращение за страховой выплатой?

Обращение за страховой выплатой – это подача документа стандартной формы в адрес страховой компании с требованием о выплате страхового возмещения. Держатели…

Что такое кредитные пластиковые карты?

Кредитные пластиковые карты с магнитной полосой, которые многие из нас носят в своих кошельках, портмоне и сумочках, являются конечным продуктом сложного…

В чем взаимосвязь между уровнем жизни и её стоимостью?

Взаимосвязь между уровнем жизни и её стоимостью такова, что чем выше уровень жизни, тем дороже человеку обходится соответствие этому уровню и его поддержание.…

Что такое страховой взнос?

Страховой взнос – это сумма которую необходимо заплатить страховой компании за предоставление ею определенного объёма страховой защиты. Сумма, которую человек…

Что такое стратегии хеджирования?

Стратегии хеджирования – это различные формы инвестиционного планирования, позволяющие инвестору избежать нежелательных скачков цен по открытой позиции на…

Кто такой выгодоприобретатель (бенефициар)?

Выгодоприобретатель, или как ещё говорят на западный манер, бенефициар, это физическое лицо или организация, получающая некие материальные ценности или…

В чем разница между доходностью от вложений и ставкой по кредиту?

Разница между доходностью от вложений и ставкой по кредиту заключается в природе доходов от этих двух видов заработка. Понятие доходность от вложений относится…

Что такое внутренний рынок капитала?

Внутренним рынком капитала может называться как метод управления капиталом, так и финансовый департамент компании, распределяющий денежные средства между её…

В чём взаимосвязь между структурой капитала и его стоимостью?

Когда дело касается финансового благополучия организации, структура капитала и его стоимость находятся в прямой взаимосвязи. При сохранении их правильного…

Пять распространенных ошибок начинающих инвесторов

Чему-то новому лучше всего учиться в молодом возрасте и искусство инвестирования здесь не исключение. Когда мы познаем что-то новое то часто делаем ошибки, но…

Что такое бумажные деньги?

В строгом смысле этого слова под бумажными деньгами понимаются такие банковские или государственные беспроцентные билеты, которые в качестве платежного…

Что такое учет инвестиций?

Учет инвестиций – это анализ и управление финансовыми инвестиционными счетами. Кто-то ведет учет своих инвестиций самостоятельно, а кто-то, например, частные…